Что нужно знать продавцу и покупателю для безопасного оформления сделки с недвижимостью

На основе многолетнего опыта можно с уверенностью сказать, что кажущиеся нам иногда издержками бюрократии строгие требования к перечню документов на регистрацию и их оформлению не зря придуманы. Процедура государственной регистрации недвижимости, при всей своей модернизации в сторону ускорения и упрощения, прежде всего направлена на безопасность. Тем более, если понимать безопасность не только в плане защиты от вульгарной уголовщины, а в более широком смысле.

Итак, первый вопрос – действовать самостоятельно или через риэлторов?

Воздержимся от советов и ограничимся очевидными плюсами и минусами этих двух способов.

Самостоятельное оформление позволяет сэкономить деньги (оплату риелторских услуг), обеспечивает личный контроль всей сделки, исключает возможные риски от привлечения риелторских агентств (мошенничество и т. п.).

Сотрудничество с риелторами экономит личное время участников сделки, избавляет от хлопот и как правило сокращает сроки оформления.

При выборе следует учитывать, что договоры купли-продажи жилья (дома, квартиры или их частей) государством не регистрируются. Регистрации требует переход права собственности на недвижимость по заключенным договорам, поэтому и необходимо обращаться в Росреестр.

Для этого понадобится:

  • подготовить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект и документы, подтверждающие личность
  • при необходимости получить нотариальное согласие супруга и согласие органов опеки
  • составить договор купли-продажи
  • подать документы в Росреестр для регистрации права собственности (через МФЦ, в электронном виде через портал Росреестра)
  • получить документы после регистрации.
  • Согласие супруга необходимо, если квартира (доля) приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью.

    При получении квартиры во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга на ее продажу не требуется. Согласие удостоверяется нотариусом.

    Если собственник квартиры не достиг совершеннолетия, то для ее продажи необходимо получение согласия органов опеки и попечительства по месту регистрации несовершеннолетнего.

    Что касается договора купли-продажи квартиры, он должен содержать данные, позволяющие определенно установить продаваемый объект недвижимости:

    • название (вид) недвижимого имущества

    • точный адрес

    • кадастровый номер

    • его фактическую площадь и назначение

    • цену этого имущества.

    Непременным условием договора купли-продажи квартиры должно быть указание всех лиц, которые сохраняют право пользования данной квартирой, в частности, зарегистрированы в ней.

    Нотариальное удостоверение сделки требуется, когда:

    • совершаются сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным

    • совершаются сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

    Кроме того, продавцу закон предоставляет возможность написать так называемое заявление о личном участии, которое гарантирует, что операции с вашей недвижимостью будут проводиться только при вашем личном присутствии.

    Покупателю для более полной информированности стоит озаботиться еще и документами, которые не входят в пакет для регистрации в Росреестре.

    Это выписка из домовой книги – достаточно подробная «биография» вашей будущей недвижимости.

    Не лишне получить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и копию финансового лицевого счета.

    Стоит заказать и выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)- она удостоверяет, что квартира находится в собственности продавца, и он может ее продать, поскольку никаких обременений не зарегистрировано.

    Документы, которые на момент оформления сделки должны находиться у продавца:

    • договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации), вступивший в законную силу судебный акт или свидетельство о праве на наследство;

    • свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или долю в квартире, выданное до 15.07.2016;

    • либо выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП), удостоверяющая государственную регистрацию права собственности на недвижимость.

    Разумеется, у каждой из сторон должны быть документы, удостоверяющие личность:

    • для граждан России и СНГ - паспорт

    • для иностранных граждан - вид на жительство в РФ или национальный паспорт с отметкой о регистрации в ОВД

    • для лиц возрастом до 14 лет - свидетельство о рождении.

    Если появились сомнения в связи с перестройкой квартиры (дома), надо убедиться в отсутствии неузаконенных перепланировок.

    И наконец, имейте в виду, что продажа квартиры, находившейся в собственности менее трех лет (если квартира была приобретена в собственность до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (если квартира была приобретена в собственность после 01.01.2016), влечет обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ.

    При декларировании дохода от продажи квартиры продавец вправе заявить имущественный налоговый вычет. С момента продажи квартиры прекращается обязанность по уплате налога на имущество физических лиц, после оформления права собственности плательщиками становятся покупатели квартиры.

    По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

    Последние новости Ивановской области по теме:
    Что нужно знать продавцу и покупателю для безопасного оформления сделки с недвижимостью

    - Фурманов
    На основе многолетнего опыта можно с уверенностью сказать, что кажущиеся нам иногда издержками бюрократии строгие требования к перечню документов на регистрацию и их оформлению не зря придуманы.
    14:41 10.08.2018 Фурмановский район
    - Кохма
    На основе многолетнего опыта можно с уверенностью сказать, что кажущиеся нам иногда издержками бюрократии строгие требования к перечню документов на регистрацию и их оформлению не зря придуманы.
    13:40 10.08.2018 Городской округ
    Что нужно знать продавцу и покупателю для безопасного оформления сделки с недвижимостью - Ильинское-Хованское
    На основе многолетнего опыта можно с уверенностью сказать, что кажущиеся нам иногда издержками бюрократии строгие требования к перечню документов на регистрацию и их оформлению не зря придуманы.
    13:11 10.08.2018 Администрация
     
    По теме
    Житель областного центра втянул в преступление четырех своих знакомых. Вместе они оформляли в собственность квартиры, дома и земельные участки, права на которые длительное время не регистрировались в установленном порядке.
    01.08.2018
     
    Ивановские активисты ОНФ в рамках акции «Дорога в школу» провели монит... - ОНФ в Ивановской области Представители регионального отделения Общероссийского народного фронта в Ивановской области провели мониторинг дорожной инфраструктуры вблизи образовательных учреждений Иванова.
    16.08.2018
    С Днем Рождения! - Южский район Сегодня, 16 августа, свой День Рождения отмечает Почетный гражданин г.Южа Сысуева Валентина Алексеевна.
    16.08.2018
     
    Кухонъ. Расписание движения автобусов - Южский район Все желающие, которые хотят посетить 18 августа 2018 г. V Международный фольклорно-гастрономический фестиваль «КухонЪ» могут воспользоваться услугами автобуса, который отправляется от углового магазина и следует через автовокзал.
    16.08.2018
    Ивановские активисты ОНФ в рамках акции «Дорога в школу» провели монит... - ОНФ в Ивановской области Представители регионального отделения Общероссийского народного фронта в Ивановской области провели мониторинг дорожной инфраструктуры вблизи образовательных учреждений Иванова.
    16.08.2018 ОНФ в Ивановской области
    Кухонъ. Расписание движения автобусов - Южский район Все желающие, которые хотят посетить 18 августа 2018 г. V Международный фольклорно-гастрономический фестиваль «КухонЪ» могут воспользоваться услугами автобуса, который отправляется от углового магазина и следует через автовокзал.
    16.08.2018 Южский район
    Так считают активисты Народного фронта Активисты Общероссийского народного фронта в Ивановской области повторно обратятся в администрацию города Иваново с просьбой отремонтировать несколько участков дорог,
    10.08.2018 ИД Частник
    Следственным отделением УФСБ России по Ивановской области в отношении жителя г. Иваново, 1985 года рождения, возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст.
    16.08.2018 Наше время
    Отделом МВД России по Советскому району г. Иваново разыскивается Смирнов Дмитрий Алексеевич, 27.04.2009 года рождения.
    16.08.2018 Приволжская правда
    Дима Смирнов ушел из дома 14 августа и не вернулся Полиция разыскивает Смирнова Дмитрия Алексеевича 27.04.2009 года рождения.
    16.08.2018 ИД Частник
    Творческий вечер поэта - Наше время В рамках празднования 100-летнего юбилея города 15 августа в Зеленом зале ДК им.
    16.08.2018 Наше время
    День юного избирателя - Приволжская правда «Библиовыборы – 2018» – так назывался  День юного избирателя, который  прошел для читателей  библиотеки – филиала № 5.
    16.08.2018 Приволжская правда
    В Ильинском Доме ремёсел работает необычная выставка «Ильинские левши». Чем она необычна?
    15.08.2018 Звезда
    В библиотеке-филиале №2 прошёл праздник молодого читателя «Литературный калейдоскоп» в рамках конкурса «Самый читающий регион».
    15.08.2018 Приволжская правда
    Военно-патриотический праздник «Открытое небо» прошел на аэродроме «Северный» в Иванове.
    15.08.2018 газета Родниковский Рабочий
    Венчал главный спортивный праздник года, конечно же, Его Величество Футбол Такого количества болельщиков  игра номер один давненько не собирала на нашем стадионе.
    17.08.2018 газета Родниковский Рабочий
    11 августа на базе Тейковской детско-юношеской спортивной школы состоялся общегородской праздник, посвященный Дню физкультурника.
    15.08.2018 Наше время
    Как мы сообщали , Дима Смирнов ушел из дома вечером 14 августа и несколько дней скрывался от родителей и сотрудников полиции, не желая возвращаться домой.
    16.08.2018 ГТРК Иваново
    По обращениям жителей Ивановской области на встречах с временно исполняющим обязанности губернатора Ивановской области Станиславом Воскресенским отремонтированы дороги в Лежневском, Родниковском, Гаврилово­-Посадском,
    17.08.2018 газета Родниковский Рабочий
    По информации управления благоустройства Администрации города Иваново, на 16 августа запланированы работы по ремонту покрытия проезжей части с применением литой и песчаной асфальтобетонных смесей на внутриквартальных про
    16.08.2018 ГТРК Иваново